Услуги оформление сделок

Сделки с недвижимостью в Дмитровском городском округе
 
  Агентство недвижимости «ДмитровСделка» оказывает помощь в осуществлении государственной регистрации сделок с недвижимостью в Дмитрове и Дмитровском районе.
  Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. В отличие от нотариального удостоверения, которое может быть установлено соглашением сторон, обязательность государственной регистрации сделки устанавливается только законом. Участники сделки не вправе отменить обязательную государственную регистрацию в соответствии с условиями договора.
  Подлежащие государственной регистрации сделки: сделки об отчуждении (влекущие переход права на недвижимость), сделки не влекущие перехода прав, дополнительные сделки к ранее зарегистрированным сделкам.

  Сделки по отчуждению направлены на передачу недвижимости в собственность. К ним относятся:

• Договоры купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, а также доли в праве общей собственности на жилой дом, квартиру, соглашение о приобретении заложенного жилого помещения залогодержателем (Закон об Ипотеке);
• Договоры мены жилых домов, квартир и их частей, доли в праве общей собственности на них;
• Договоры дарения недвижимости, доли в праве общей собственности на них;
• Договоры ренты с передачей недвижимости под выплату ренты, договоры пожизненного содержания с иждивением;
• Договоры аренды с выкупом;

  Сделки не связанные с отчуждением, направлены на передачу недвижимости в пользование или в залог, т.е. они не порождают прекращение права, а порождают обременение права.
К ним относятся:

• Договоры аренды;
• Договоры о залоге недвижимости, в том числе залог права аренды недвижимости и залог прав требования участника долевого строительства;

  Дополнительные сделки к ранее зарегистрированным сделкам – это сделки заключенные для изменения правоотношений:

• Уступка требования;
• Соглашение об изменении зарегистрированного договора;
• Отказ одаряемого принять дар (до передачи дара);
• Перевод долга по зарегистрированной сделке;

  Для регистрации сделки с недвижимостью Дмитровского района необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (предыдущее название ФРС по Московской области или регистрационная палата Дмитров).
Агентство недвижимости «ДмитровСделка» изготовит любые виды договоров в простой письменной форме и по поручению собственника поможет провести государственную регистрацию сделки и получит уже зарегистрированные документы. Юридическое сопровождение сделки Агентством недвижимости - это безопасный способ приобретения любой недвижимости.

 Споры, связанные с регистрацией сделок с недвижимостью.

  Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
 Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
  После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
  Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).