Исправление реестровой ошибки
В результате выполнения кадастровых работ в связи с проведением контрольных измерений границ земельного участка может быть установлено, что границы по фактическому пользованию не соответствуют границам по сведениям ЕГРН.
Фактические границы земельного участка огорожены со всех сторон заборами. Что делать?
Так же может быть установлено, что фактические границы земельного участка пересекают границы смежного земельного участка по сведениям ЕГРН.
Несоответствие фактических границ земельных участков с границами по сведениям ЕГРН происходит обычно за счет внесения в ЕГРН сведений о границах без учета фактического ограждения, а также фактического расположения зданий.
Земельный участок может иметь ранее учтенные границы, сведения о которых внесены на дежурную карту, которые не соответствуют фактическим границам, существующим длительное время. Из чего следует, что при установлении границ земельного участка и определении координат была допущена реестровая ошибка, с которой были внесены сведения о характерных точках в ГКН. Спора по границам со смежными землепользователями нет. Местоположение смежных границ сформировано и никем не оспаривается, не изменялось, в связи с чем, кадастровые границы земельного участка, должны соответствовать фактическим. В этой ситуации имеет место несоответствие кадастровых границ земельного участка фактическим, в связи с чем, данное несоответствие нарушает права и законные интересы определенного круга лиц, В следствие, чего необходимо внесение уточненных сведений в ГКН в соответствии с фактическими координатами угловых и поворотных точек.
В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости; в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка; воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости; в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав; споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 статьи 61, рассматриваются в судебном порядке.
Следовательно, если границы земельного участка не соответствуют своим границам по сведениям ЕГРН, а также пересекают границы смежного земельного участка по сведениям ЕГРН, необходимо внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости по данным земельным участкам.
Для начала необходимо Обратиться к кадастровому инженеру, он подготовит межевой план, в связи с исправлением реестровой ошибки. Далее либо с заявлением об исправлении идете в Росреестр, либо в суд.