Приостановка регистрации
Случаев вынесение Решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, великое множество. Что делать в этом случае?
Если необходимо донести какие-то документы, то Вы их доносите, проблема решена, но бывают случаи когда решение о приостановлении вынесено не правомерно. В этом случае необходимо обжаловать Решение о приостановлении в Апелляционную комиссию при Росреестре, путем подачи заявления на имя Председателя апелляционной комиссии по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, принятого в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета.
В отношении регистрации жилого дома, часто приостановление регистрации связано с несоблюдением отступов от границ земельного участка или несоблюдением норм застройки, Статья 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" содержит исчерпывающий перечень оснований приостановления осуществления государственного кадастрового учета и(или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав. И те основания, на которые обычно ссылаются должностные лица (регистраторы), не могут быть основанием для приостановления осуществления действий по государственному кадастровому учету.
Так, например индивидуальный жилой дом или садовый дом должны соответствовать параметрам объекта ИЖС, определенным Градостроительным кодексом РФ.
Это должно быть отдельно стоящее здание не более 3 этажей, не выше 20 метров, состоящее из комнат и помещений, предназначенное для бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в этом здании, не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Соответственно, если Ваш жилой дом или садовый соответствует указанным параметрам, следовательно подлежит государственной регистрации.