Перевод из нежилого в жилое
Порядок перевода садового дома или нежилого строения в жилой дом предусмотрен Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2006 года №47.
Положением установлено, что нежилое здание признается жилым домом и жилой дом-садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположено нежилое здание (садовый дом) или жилой дом.
Заявление о признании садового дома жилым домом или жилого дома – садовым домом подается через портал Госуслуг Московской области.
Для подачи заявления, помимо выписки из ЕГРН, потребуется Заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (в случае признания садового дома жилым домом).
Согласно заключению обследуемое строение должно соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым домам, должно быть пригодно для постоянного круглогодичного проживания, соответствовать строительным, противопожарным, градостроительным, санитарно-техническим иным нормам и правилам, должно являться жилым домом.
В соответствии с вышеуказанным Положением решение об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом принимается в случае размещения садового дома или жилого дома на земельном участке, виды разрешенного использования которого, установленные в соответствии с законодательством РФ, не предусматривают такого размещения.
Строительство объектов должно осуществляться исключительно на отведенных для этого земельных участках соответствующей категории и разрешенного использования.
ДмитровСделка поможет Вам получить Заключение по обследованию технического состояния объекта или Решение о признании садового дома жилым домом под ключ.
Данная статья предоставлена агентством недвижимости Дмитров Сделка.