Межевание
Межевание земельного участка необходимо начинать с выезда геодезиста-кадастрового инженера. В результате межевания устанавливается точная площадь земельного участка и его точные границы. Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности,
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования
4) аренды
Результатом согласования местоположения границ является акт согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Стоимость межевания обычно зависит от площади земельного участка, и начинается от 10000 рублей.
Участок без межевания пока еще можно продать или подарить по простой письменной форме договора, но нотариальную сделку провести вряд ли получится, так как нотариус всего скорее откажет в проведении сделки, да и покупателей на такой участок найти будет сложно.
В каких случаях обязательно нужно межевание?
При разделе земельного участка на несколько - в этом случае сначала определяют границы участка, а затем изготавливают межевой план на раздел земельного участка.
При перераспределении земельного участка- сначала устанавливают границы исходного земельного участка, а затем формируют новые границы.
При оформлении ипотеки на строительство дома, усадьбы – межевание земельного участка является обязательным условием одобрения ипотеки.
При продаже земельного участка- уточненные границы земельного участка делают его привлекательней для покупателей.
При получении Уведомления о планируемом строительстве и реконструкции объекта ИЖС или садового дома – если на участке не будут установлены границы, всего скорее Вам откажут в выдаче Уведомления.
Законом не предусмотрено обязательное межевание земельных участков, но при некоторых обстоятельствах становится необходимым.