Покупка дачи

Дача или дом построены до 1998 года.

Единый государственный реестр прав появился в 1998 году. Соответственно регистрации  и включению в ЕГРН подлежало имущество, приобретенное или построенной после этой даты. Права, которые возникли до появления ЕГРН, признаются государством, но подлежат обязательной регистрации в ЕГРН.

Участок без межевания.
Если границы участка не определены. После покупки могут возникнуть споры с соседями: иногда приходится передвигать забор, строения могут оказаться на чужой земле. Также на участке, границы которого не определены, не возможно узнать:  об ограничениях, сервитутах, зонах с особым использованием территории (природоохранные земли, земли культурного наследия и т.д.).

Неоформленное наследство на дом.
Если, в качестве документа, подтверждающего право на имущество, предоставлено Свидетельство о праве на наследство на земельный участок, а дом расположенный на этом земельном участке не включен в Свидетельство, то очень важно попросить Продавца получить Свидетельство о праве на наследство на дом, внести сведения в ЕГРН и только после этого совершать сделку. Покупка земли с неоформленным домом, влечет за собой колоссальные проблемы.

Неузаконенная перепланировка.
Важно до совершения сделки купли-продажи дома или дачи получить технический план дома или поэтажный план, чтобы удостовериться, что в ЕГРН содержатся актуальные сведения об объекте недвижимости. Если этого не сделать, то согласование перепланировки ляжет на ваши плечи. Процедура согласования очень трудоемкая и затратная.