Градостроительный план

ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка)-для чего он нужен и стоит ли его получать?
   

   Кто может получить ГПЗУ? ГПЗУ может заказать и получить физическое или юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, являющийся собственником земельного участка или лица владеющие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, по договору аренды. ГПЗУ можно заказать через портал Госуслуг или в МФЦ.

   В каких случаях стоит заказать ГПЗУ? 

  ГПЗУ обязательно нужно получить: Перед покупкой земельного участка, чтобы удостовериться, что на данном земельном участке разрешено строительство. Перед началом строительства любого здания, чтобы будущие строения попали в границы, зон в пределах которых, разрешается строительство объектов капитального строительства. Так же ГПЗУ потребуется при реконструкции уже имеющихся зданий и строений.

   В ГПЗУ указываются территориальные зоны в которых расположен земельный участок – территориальная зона земельного участка может не совпадать с категорией земли указанной в правоустанавливающих документах и Выписки ЕГРН, поэтому очень важно проверить территориальную зону участка и если она не совпадает с документами, внести изменения о земельном участке в ЕГРН.
  

  Так же в ГПЗУ указываются виды разрешенного использования земельного участка, если вид земельного участка не установлен, то из сведений ГПЗУ можно выбрать желаемый и внести сведения о виде разрешенного использования земельного участка в ЕГРН. Или, за дополнительную плату изменить вид разрешенного использования земельного участка на любой условно разрешенный, указанный в ГПЗУ. В ГПЗУ можно также увидеть максимальный процент застройки, согласно вида разрешенного использования земельного участка.
   

   Основная причина для получения ГПЗУ остается получение информации об ограничениях использования земельного участка, в том числе, если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий.

  Данная статья предоставлена агентством недвижимости ДмитровСделка.